Rubio & Garcia Abogados · Civil

Arrendamientos

Los conflictos de alquiler pueden ser muy estresantes. Tanto si eres propietario como inquilino, te asesoramos para resolver la situación de la forma más rápida y justa posible.

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Área de práctica

¿Cuáles son los conflictos más comunes en el alquiler?

Los conflictos de arrendamiento van desde el impago de la renta hasta disputas sobre el estado del inmueble, la devolución de la fianza, las obras, la renovación del contrato o su extinción anticipada. Son situaciones que pueden volverse complejas y costosas si no se gestionan bien desde el principio.

Los propietarios tienen mecanismos legales eficaces para recuperar el inmueble y reclamar las rentas debidas. Los inquilinos tienen derechos que protegen su estabilidad en la vivienda y que limitan ciertos comportamientos del arrendador. Conocer bien los derechos de cada parte es fundamental para actuar correctamente.

En Rubio & Garcia Abogados asesoramos a propietarios e inquilinos para resolver el conflicto de la forma más eficiente y con el menor coste posible, intentando siempre que el acuerdo extrajudicial sea la primera opción.

¿En qué te ayudamos?

  • Demanda de desahucio por impago
  • Reclamación de rentas
  • Resolución del contrato por incumplimiento
  • Reclamación de la fianza
  • Obras y daños en el inmueble
  • Actualización de renta
  • Subrogación y cesión del contrato
  • Arrendamiento de locales comerciales
  • Oposición al desahucio
  • Acuerdos extrajudiciales
Proceso

Cómo trabajamos tu caso

Un proceso claro y ordenado para que sepas exactamente dónde estás en cada momento.

1

Análisis del contrato y la situación

Revisamos el contrato de arrendamiento y la situación actual para determinar los derechos y obligaciones de cada parte.

2

Requerimiento previo

Enviamos un requerimiento formal al inquilino o propietario (según el caso) antes de iniciar cualquier proceso judicial.

3

Intento de acuerdo extrajudicial

Intentamos resolver el conflicto por la vía más rápida y económica para ambas partes antes de acudir al juzgado.

4

Demanda si no hay solución

Si no hay respuesta o el acuerdo no es posible, presentamos la demanda ante el juzgado competente.

5

Tramitación del juicio

Seguimos el procedimiento judicial y te preparamos para la vista, actuando con rigor en cada fase del proceso.

6

Lanzamiento o ejecución según corresponda

Ejecutamos la sentencia: recuperación del inmueble en los desahucios o cobro de las cantidades adeudadas.

Dudas frecuentes

Preguntas sobre arrendamientos

Desde que se presenta la demanda hasta que se produce el lanzamiento (salida efectiva del inquilino) el proceso suele tardar entre 4 y 8 meses, dependiendo de la carga del juzgado y de si el inquilino se opone. Si existen informes de servicios sociales que acreditan una situación de vulnerabilidad, el proceso puede suspenderse temporalmente mientras se busca una solución habitacional alternativa.
El propietario tiene un plazo de 30 días desde la entrega de las llaves para devolver la fianza. Solo puede retener la parte necesaria para cubrir daños acreditados o deudas pendientes. Si no la devuelve en ese plazo sin justificación, puedes reclamarla judicialmente y tendrás derecho a los intereses y, en su caso, a las costas del proceso. Conserva siempre el justificante de entrega de llaves.
En contratos de vivienda habitual, la actualización de la renta está regulada legalmente. El propietario no puede subir el alquiler unilateralmente salvo en los casos y con los límites previstos en el contrato y en la Ley de Arrendamientos Urbanos. La normativa ha cambiado en los últimos años y los límites a las actualizaciones varían. Te informamos de las reglas aplicables a tu contrato concreto.
Tienes derecho a oponerte a la demanda de desahucio si tienes argumentos para ello (deuda inexistente, pago pendiente de acreditar, defectos del contrato...). Si estás en una situación de vulnerabilidad económica y social acreditada, existen medidas específicas que pueden suspender el proceso temporalmente mientras los servicios sociales buscan una alternativa. No ignores ninguna notificación judicial: los plazos para actuar son muy cortos.

¿Tienes un problema con tu alquiler?

Cuéntanos tu situación y te explicamos la mejor forma de resolverla.